Инвестиции в будущее российских городов

Последние десять лет в инфополе часто говорят о комплексном развитии территорий. Но что это значит?
Среди городов, реализующих программы КРТ, в лидерах — Москва: к концу прошлого года количество проектов в столице достигло цифры 228. А сейчас комплексное развитие территории активно продвигается в регионах. Мы стали видеть баннеры в городах про КРТ. Но что мы в действительности знаем об этом механизме?

Кто решает, что появится на месте старого района? Кто его сносит? А куда переселяют людей из старого жилья: в новый район, который здесь строят? Но тогда где они живут все это время?

Давайте разбираться.

Что такое КРТ?

КРТ — государственный механизм, который состоит из мероприятий, направленных на организованную застройку крупных территорий с обеспечением их необходимой инфраструктурой для устойчивого развития.

Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий был принят в конце 2020 года. А первые проекты КРТ стартовали уже в 2021 году. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.

Виды КРТ

Что дает КРТ людям?

1. Жители новых благоустроенных комфортабельных домов получают жилье в городской черте, зачастую в районах, приближенных к центру города, где уже есть вся необходимая инфраструктура, включая городской транспорт, школы, детские сады и больницы.
2. Облик района изменяется в лучшую сторону, становясь современнее, продуманнее и уютнее. Применяя стандарты КРТ, создаются устойчивые и комфортные условия, которые повышают качество как жизни в районе, так и окружающей среды. Включая в себя такие экологические аспекты, как создание зеленых зон и снижение загрязнения.
3. Выигрывают и жильцы старого фонда, которым представляется возможность значительно улучшить жилищные условия.
4. Появляются новые рабочие места. Комплексное развитие территорий включает в себя элементы коммерческого строительства, что обеспечивает создание новых рабочих мест. Открытие магазинов, кафе и других коммерческих объектов в новых жилых районах открывает дополнительные возможности для трудоустройства местных жителей.
5. Экономические выгоды. С помощью КРТ можно стимулировать экономическое развитие региона, привлекая инвестиции в строительство и развитие труда. Это, в свою очередь, приведет к увеличению налоговых поступлений в бюджет города.

А в чем выгода для девелоперов?

"Главное — возможность любому девелоперу зайти в любой регион, потому что все объявления о торгах в отношении КРТ находятся в общедоступном ресурсе. Механизм КРТ дает возможность документально в рамках договора зафиксировать объем своих обязательств и объем обязательств публичной стороны. И независимо от смены региональных и муниципальных властей все эти обязательства на бумаге останутся действительными. Плюс механизмы КРТ нивелировали точечную застройку. Так население будет получать уже комплексный продукт: с социальными объектами, дорогами, озеленением и благоустройством территорий. На сегодняшний день КРТ — это один из основных инструментов работы крупного девелопера. Но есть и безусловный минус — это молодой институт, что значит специфика реализации КРТ еще формируется. А также судебная практика еще не наработана", — прокомментировал Михаил Михайлович Продан, заместитель генерального директора по стратегическому развитию ЭНКО.

Реализация КРТ в проектах ЭНКО

Первый проект, который наша команда реализует по плану комплексного развития территории, — это ЖК Беринг в районе Тура (Лесобаза) в границах улиц: Камчатская — Западносибирская — Энтузиастов. Проект, который не только улучшит микроклимат и эстетический вид района, но и создаст намного более комфортные условия для жизни и отдыха. Раньше на этой территории находились бараки и полуразрушенные дома, которые морально и технически устарели и перестали гармонировать с окружающей зеленой умиротворяющей атмосферой с двумя озерами рядом — Круглое и Песьяное.

На данный момент проделана колоссальная работа:

1. Мы выкупили квартиры у людей, живших в этих ветхих и аварийных бараках.
2. Расселили людей в современные благоустроенные дома.
3. Снесли ветхое и аварийное жилье.
4. И после этого приступили в первому этапу строительства.

Строительство первых домов, которые станут новым пространством для жителей, уже идет полным ходом. И еще больше работы предстоит выполнить нашей команде.
Мы уверены, что Беринг — это наш первый, но далеко не последний проект по плану КРТ, который не просто кардинально изменит облик района, но и задаст новый вектор развития, делая город еще более привлекательным, комфортным и уютным.

"Мы не исключаем возможности того, что в новых регионах присутствия мы будем реализовывать свой продукт именно по плану КРТ, а яркий пример у нас уже будет", — поделился Александр Николаевич Медведев, начальник отдела формирования земельного банка ЭНКО.

Ну, а если вы ищите свой новый комфортабельный дом в Тюмени, для вас важна готовая инфраструктура, эстетика архитектуры и уникальное благоустройство, то ваши поиски окончены.