II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие»

2 и 3 июля в Тюмени прошел II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», организованный ЕРЗ.рф совместно с ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ. Одной из центральных тем стала комплексная застройка территорий. В современных реалиях КРТ — это один из ключевых механизмов, за которым потенциально стоит будущее развития российских городов. Но несмотря на высокий потенциал данного инструмента, девелоперы все еще сталкиваются с разного рода сложностями, которые сдерживают его полноценную реализацию.

Открывая дискуссию приветственной речью, руководитель ЕРЗ.РФ и один из организаторов клуба «Наследие», Кирилл Вадимович Холопик обратил внимание на один из главных результатов работы механизма КРТ, так как за последние годы объем аварийного жилья в стране удалось сократить в несколько раз. По его словам, такой результат стал возможен благодаря активной работе регионов и застройщиков.

Первым с докладом выступил заместитель губернатора Тюменской области Сергей Викторович Шустов с данными о ситуации с КРТ в регионе. По предоставленным данным сейчас в Тюмени строится 3,799 млн квадратных метров жилья. С 2021 по 2025 год в городе введены 24 социальных объекта. На сегодня в Тюмени и Тюменском районе заключено 40 договоров КРТ общей площадью 846 гектаров с перспективным объемом строительства более 7,3 млн квадратных метров.

Практический взгляд со стороны бизнеса представила в своем выступлении председатель правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Валериевна Низамова. На сегодняшний день в портфеле компании пять проектов КРТ на разных стадиях реализации и есть опыт в реализации проектов с помощью данного механизма.

В качестве наглядного кейса Елена Валериевна продемонстрировала один из тюменских проектов Беринг в районе Лесобаза. Ранее это была непростая с точки зрения локации и расселения территория, где компании все же удалось выполнить все обязательства без переноса сроков. Однако ЭНКО подчеркивают важность командной работы, так как часто до сих пор проекты КРТ остаются плохо прогнозируемыми.

По мнению спикера, финансовая модель таких проектов должна изначально строиться консервативно, то есть с запасом сроков и дополнительным бюджетом на непредвиденные расходы. При этом она предложила смотреть на изменения законодательства прежде всего через интересы самих жителей. Ведь чем быстрее решаются вопросы расселения, тем меньше рисков возникает у бизнеса.

После выступлений спикеров участники форума объединились в команды для форсайт-сессии по трем актуальным темам:

• КРТ жилой застройки, работа с жителями
• Создание детских садов и школ в рамках проекта КРТ
• Архитектурный облик зданий в рамках проектов КРТ

Кирилл Холопик предложил сформировать пакет предложений и инициатив от профессионального сообщества и передать его в Минстрой. Инициативу поддержали как участники-представители крупных девелоперов, так и директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Владимировна Синичич, подчеркнув, что министерство открыто к диалогу.

Самая продолжительная дискуссия развернулась вокруг социальных объектов. Участники сошлись во мнении, что социальная инфраструктура должна проектироваться еще на этапе мастер-планирования как часть стратегии города, а не переноситься на вторую или третью очередь строительства. Также среди инициатив выделяли объединенные образовательные комплексы для соблюдения баланса территории, включение частных образовательных учреждений в проекты КРТ и закрепление взаимных обязательств между администрацией и девелопером по срокам строительства инфраструктуры.

Общий итог первого дня форума показал, что механизм КРТ сегодня остается рабочим инструментом развития городов. Однако накопившиеся практические проблемы требуют корректировки и доработки. Инициативы, сформированные 2 июля в Тюмени в рамках форсайт сессии, профессиональное сообщество намерено направить в федеральный Минстрой уже в качестве конкретных предложений.

Отдельное внимание хочется уделить урбан-туру, который состоялся во второй день и охватил сразу три проекта ЭНКО: Айвазовский, Беринг и Мириады. Во время прогулок по жилым комплексам представители других девелоперских компаний не раз отмечали высокий уровень проработки жилых комплексов компании, начиная от качественных фасадных решений и заканчивая масштабным озеленением, которое в проектах воспринимается не как формальное благоустройство, а как полноценная часть среды для жизни.

Многие признавались, что во время урбан-туров укрепились в мысли о том, что в ЭНКО чувствуется то, что сложно измерить цифрами. А именно внимание к людям и создание для них комфортных условий. Участники и эксперты сферы были единодушны во мнении, что такая последовательность, когда забота о человеке становится частью каждого решения, а не отдельным пунктом концепции, формирует доверие к компании и ее проектам.

Профессиональное сообщество отдельно отмечало подход ЭНКО к деталям. По словам участников форума, во всех взаимодействиях с ЭНКО ощущается принципиально иной подход к продукту. Команда уделяет большое внимание не только архитектуре и экономике строительства, но и тому, как человек будет взаимодействовать с пространством в повседневной жизни. Каждая деталь в проекте продумана не только для красоты, но и для комфорта. Именно поэтому опыт компании в реализации КРТ сегодня вызывает интерес у коллег по рынку и становится ориентиром для других девелоперов.