Семейная ипотека 2025

После отмены массовой льготной ипотеки "для всех", семейная стала самой востребованной программой государственной поддержки. 60% всей выдачи ипотеки в 2024 году пришлось именно на семейную ипотеку согласно данных ДОМ.РФ.

В статье мы расскажем о том, кому доступна ипотека под сниженный процент, как ее получить и какие нюансы существуют.

Обновления в 2025 году

В 2025 году семейная ипотека претерпела ряд изменений, которые сделали ее еще более доступной и привлекательной.

Программу продлили до 2030 года. Кроме того, отменили лимиты на выдачу семейной ипотеки. Средства на программу направят в полном объёме, чтобы не допустить разрывов в выдаче ипотеки и ажиотажного спроса на нее.

Еще несколько ключевых изменений:

• Изменение возраста ребенка — ранее ипотеку выдавали семьям, где есть двое детей до 18 лет или один ребенок до 6 лет включительно. По новым условиям — только семьям с ребенком до 6 лет включительно.
• Изменение требований к заемщикам — теперь на одну семью может быть выдана только одна ипотека на льготных условиях. Банк будет учитывать участие в других льготных кредитных программах.

Кто может получить

Программа доступна семьям с детьми. В список категорий получателей вошли:

1. Семьи, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.
2. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, проживающие в регионах с низким объемом строительства.
3. Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет, проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек).
4. Семьи с ребенком-инвалидом, независимо от возраста.

Для банка неважно, кто берет кредит: сделать это может как мать, так и отец. Кроме того, необязательно быть официально женатыми — кредит выдают, даже если брак не зарегистрирован.

Если кто-то из супругов становится созаемщиком, еще один кредит по семейной ипотеке ему взять уже нельзя. Поэтому заранее стоит рассмотреть вариант, чтобы исключить супруга из договора или заключить брачный договор. Так появится возможность взять второй льготный кредит по той же программе.

Условия программы

В условиях семейной ипотеки закреплены основные параметры кредита:

Процентная ставка — 6% годовых. Процент может быть еще меньше — в том случае, когда застройщик платит банку комиссию за снижение ставки. Такую ипотеку называют субсидированной.

Субсидированная ипотека есть и в ЭНКО — на особенно выгодных условиях. Выбрать, что лучше для вашей семьи, можно из нескольких вариантов:

1. Ставка 0,9% в первый год кредита. Далее ставка становится базовой по программе 6%*.
2. Ставка 4% на весь срок кредитования** или на первые 5 лет, после которых ставка становится базовой по программе 6%***.

Вот несколько примеров расчетов ежемесячного платежа по субсидированной ипотеке для 2-комнатной квартиры в двух наших новых проектах:

Первоначальный взнос (ПВ) — от 20,1% от стоимости жилья. В качестве него можно использовать материнский капитал (напомним, что его можно использовать и для погашения части ипотеки). Минимальный размер ПВ может различаться в зависимости от выбранного банка. Эти условия нужно уточнять индивидуально.

Сумма кредита — до 6 млн рублей в регионах; до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Кроме того, есть возможность комбинировать программу с рыночной ипотекой: до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных.

Срок кредитования — ипотеку можно взять на период от 1 года до 30 лет.

Как работает

Программа позволяет приобрести жилье на первичном рынке, включая квартиры в новостройках, таунхаусы и частные дома от застройщиков. Также можно построить индивидуальный дом, но с подрядчиком и при использовании в расчетах эскроу-счетов.

Процесс оформления семейной ипотеки такой же, как у ипотеки по рыночной ставке. Сначала — подача заявки в банк-участник программы. Это можно сделать через застройщика. У нас вам помогут сделать все в формате единого окна. Выбрав квартиру, вы сразу можете отправить заявку сразу в несколько банков и получить одобрение за несколько минут. Процент одобряемости — 97%. На сайте через наш специальный сервис можно сделать расчеты, оставить запрос на консультацию или подачу заявки. А далее — выбор подходящего жилья и заключение сделки.

Рефинансирование доступно семьям, у которых ранее был оформлен кредит на первичное жилье. Условия включают наличие ребенка до 6 лет или ребенка-инвалида. Также возможно рефинансирование при рождении нового ребенка после 23 декабря 2023 года.

Программа продлена до 2030 года, что дает семьям возможность планировать улучшение жилищных условий на долгосрочную перспективу.

Часто задаваемые вопросы

Об этих нюансах программы покупатели квартир часто интересуются у застройщика:

Программа семейной ипотеки в 2025 году остается важным инструментом поддержки семей с детьми. Благодаря её продлению и увеличению лимитов, все больше семей смогут реализовать свою мечту о собственном доме.

Однако условия постоянно меняются и нужно это учесть перед решением о покупке. В какой-то момент лимиты по ипотеке могут закончиться. Кроме того, цены на жилье постоянно растут. Нужно тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать удачный момент перед оформлением.

Для получения консультации звоните по номеру: 8(3452) 39-74-01

Ниже подборка статей, которые могут быть вам полезны:

• Возможности для тех, кто не подходит под условия семейной ипотеки 
• Как выгодно обменять старую квартиру на новостройку? 
• Получили маткапитал? Рассказываем, как им выгодно распорядиться в 2025 году