“Механизм КРТ по новым правилам работает и дает реальный результат для города”
«Пример жилого комплекса Беринг показывает, что КРТ — это не просто снос старого жилья, а возможность заново «перепрошить» территорию: создать новую уличную сеть, современное благоустройство и комфортную городскую среду», — отметил заместитель Главы города Тюмени Дмитрий Иванов.
Наша компания получила заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса Беринг. Проект реализован в рамках комплексного развития территорий и стал одним из первых в России кейсов, доведенных до ввода уже по новым правилам КРТ, установленным федеральным законом № 494-ФЗ.
Беринг — подтвержденный кейс КРТ по новым правилам
Жилой комплекс Беринг — один из ключевых проектов ЭНКО в рамках комплексного развития территорий. Компания вошла в число первых девелоперов страны, выигравших тендер на реализацию КРТ по новым правилам и взявших на себя весь объем обязательств, предусмотренных законодательством.
Проект реализуется на территории площадью 24 гектара в районе Лесобазы. Его стартовым и принципиально важным этапом стало расселение жителей и снос ветхой застройки. В рамках проекта были расселены порядка 284 квартир и 46 домов: 15 — за счёт бюджета города, еще 31 — за счет средств девелопера. Этап расселения и сноса занял около года и стал основой для дальнейшего развития территории.
Комплексный подход: от расселения до современной среды
В соответствии с требованиями нового закона о КРТ, девелопер отвечает не только за строительство жилых домов, но и за создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также за благоустройство территории.
ЭНКО последовательно прошли все этапы реализации проекта. Обязательства по строительству, инженерным сетям и благоустройству выполнены в полном объёме. Ввод жилого комплекса Беринг подтвердил, что модель КРТ работает в реальных условиях и может служить устойчивым инструментом развития городской среды.
«Изменения в ФЗ ввели в оборот новый институт КРТ, который дал муниципалитетам возможность расселять ветхий и аварийный фонд без прямых бюджетных вложений — за счет инвесторов и застройщиков. Это позволяет направлять бюджетные средства уже на развитие социальной инфраструктуры, а жителей переселять в новое, качественное и благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам.
Проект Беринг стал одним из первых таких кейсов в Тюмени: на территории более 24 гектаров, где ранее находилось 86 аварийных домов, сегодня реализуется поэтапная реновация. Застройщик ЭНКО включился в процесс, взял на себя значительную финансовую нагрузку, и уже введена в эксплуатацию первая очередь нового микрорайона.
Сегодня в городе заключено уже 22 договора КРТ общей площадью более 300 гектаров, и работа продолжается. При выборе новых территорий приоритет отдается районам с высокой долей ветхого фонда, а каждая площадка тщательно просчитывается с точки зрения финансовой модели и социальной нагрузки. В том числе, строительства детских садов и других объектов, которые застройщики передают городу безвозмездно. Уверен, что реализация таких проектов, как Беринг, уже в ближайшие годы сделает Лесобазу и другие районы Тюмени одними из самых современных, благоустроенных и привлекательных для жизни», — дополнил Дмитрий Иванов.
«Быть среди первых, кто начал реализацию проектов по новому закону, стало для нас серьезным профессиональным вызовом. Мы вместе с городом прошли весь путь, от тендера и расселения до ввода современных жилых домов. Проект Беринг наглядно демонстрирует, что механизм КРТ работает и становится надежным инструментом комплексного развития городов», — отмечает коммерческий директор АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Юлия Файзулина.
Лесобаза: новая точка роста города
Ввод первой очереди жилого комплекса Беринг стал важным этапом преобразования района Лесобазы. Территория, ранее застроенная ветхим жильём, получает новое качество городской среды с современными домами, благоустроенными пространствами и продуманной инфраструктурой.
Проект Беринг — часть долгосрочной стратегии ЭНКО по комплексному развитию городских территорий. Компания продолжает реализовывать масштабные проекты, формируя современную и комфортную среду для жизни и развития городов.
