Почему за пустую квартиру приходит счет

Квартира куплена, ключи получены, но пока вы в ней не живете: идет ремонт, ждете мебель и не успели переехать или может купили жилье «на будущее» для детей. Возникает логичный вопрос: если в квартире никто не живет, нужно ли платить за все коммунальные услуги?

Ситуация знакома многим владельцам квартир. Давайте разбираться, какие платежи действительно обязательны, а где можно сэкономить легально и без последствий.

Почему платежи приходят, даже если вы не включали свет

Статья 153 Жилищного кодекса РФ гласит, что обязанность оплачивать коммунальные и жилищные услуги возникает с момента регистрации права собственности.

Это значит, что даже если в квартире никто не прописан и не проживает, владелец обязан оплачивать часть коммунальных расходов, которые связаны не с личным потреблением, а с содержанием всего дома.


Другими словами, пустая квартира не освобождает от платежей. Ведь в доме все равно горит свет в подъездах, работает лифт, убираются придомовые территории и идёт обслуживание инженерных систем.

Платежи, от которых не уйти

Есть категории услуг, за которые нужно платить вне зависимости от того, живете вы в квартире или нет.

1. Содержание и обслуживание общего имущества: уборка подъездов и двора, вывоз мусора, обслуживание лифтов, освещение мест общего пользования.
2. Взнос на капитальный ремонт: это инвестиция в сохранность вашего дома на долгие годы.
3. Отопление: если в доме нет индивидуальных приборов учёта тепла. Даже если вы перекрыли батареи, общедомовое отопление работает для всего дома.

Эти расходы формируют комфортную среду, и именно поэтому они обязательны для всех собственников.

Где можно сократить расходы

Хорошая новость: часть коммунальных услуг можно уменьшить или временно «обнулить». Вот ваши возможности для экономии:

1. Вода, газ, электричество. Если установлены счетчики и приборы показывают нулевое потребление — передавать данные необходимо ежемесячно и платить только за то, что реально израсходовано.
2. Вывоз мусора. Если никто не прописан и не проживает, можно подать заявление в управляющую компанию (УК) и попросить перерасчет.
3. Дополнительные сервисы. Проверьте квитанции. Иногда начисления включают услуги, которые можно отключить, например, стационарный телефон или кабельное радио.

Главное помнить, что перерасчет делается только по заявлению собственника, а не автоматически.

Как платить меньше и не нарушать закон

1. Поставьте счётчики, если их еще нет. Так вы будете оплачивать только фактическое потребление.
2. Сообщите в УК, что в квартире никто не живет. Приложите документы, подтверждающие отсутствие (например, временную регистрацию в другом городе, билеты или командировочные).
3. Проверяйте квитанции. Особенно в первые месяцы после «приемки» квартиры. Иногда начисления продолжают идти по нормативу, и это можно скорректировать.
4. Следите за сроками оплаты и не копите долги. Даже при «нулевом» проживании пеня начисляется на общие платежи.

Если квартира пока стоит без жильцов, лучше сразу уведомить управляющую компанию и уточнить, какие услуги можно временно приостановить. Это поможет оптимизировать расходы и избежать недоразумений.

Например, у всех проектов ЭНКО своя УК, которая всегда на связи и готова помочь. А также есть приложение, где можно сделать все необходимое в несколько кликов.

Почему «не платить вовсе» — это плохая идея

Коммунальные платежи — не просто ежемесячная обязанность, а часть заботы о доме, в котором вы живете или будете жить.

Регулярные платежи обеспечивают:

1. Чистые подъезды и ухоженные озелененные дворы с детскими и спортивными площадками и релакс-зонами,
2. Исправные лифты и освещение,
3. Бесперебойное регулируемое отопление,
4. Своевременный ремонт инженерных систем.

Когда каждый собственник вносит свою долю, весь дом работает как слаженный механизм. А значит, и ваш будущий комфорт под надежной защитой.

Вместо выводов

Квартира может быть пустой, но ответственность за неё — всегда ваша. Поэтому:

1. Платить коммуналку нужно, даже если квартира пустует, но только за обязательные услуги.
2. Платежи за воду, газ, электричество и мусор можно снизить при наличии счётчиков и подтверждения отсутствия жильцов.
3. Управляющая компания поможет оформить перерасчет и подскажет, какие документы нужны.

Пустая квартира — не повод для переплат. А наша команда всегда рядом, чтобы ваши дома оставались ухоженными, теплыми и комфортными, даже когда вы еще не успели туда переехать.

Дайджест статей, которые могут быть полезны:

• Как купить квартиру, если нет детей?
• Почему новостройки стали «умными»?
• Для чего мы строим городскую среду?