Новшества в законодательстве о недвижимости
У вас есть жилье в собственности? Или может быть вы планируете в ближайшем будущем покупку или продажу? Тогда эта статья для вас. В ней мы обсудим изменения в законодательстве, которые могут повлиять на ваши планы. Расскажем, как новые законы и правила могут повлиять на ваши планы и жизнь. А также узнаем, какие сюрпризы могут ждать вас в налоговых квитанциях, и рассмотрим, что теперь не должен гарантировать застройщик и как новые ограничения могут повлиять на отношения с соседями.
Специально для тех, кто лучше воспринимает информацию на слух, мы записали видео на тему обновлений в законодательстве о недвижимости. Переходите по ссылке, смотрите и пишите в комментариях ваше мнение касательно новшеств.
Изменения в семейной ипотеке
Министерство финансов РФ изменило механизм лимитов на семейную ипотеку, отменив прежние ограничения. Если кратко, то в прошлом году банки часто приостанавливали выдачу ипотек
Если вы уже приняли решение о покупке квартиры, то переходите по ссылке, чтобы познакомиться с нашими проектами и выбрать идеальную планировку. А перейдя по этой ссылке вы можете ознакомиться с действующими акциями и специальными предложениями.
Защита от мошеннических кредитов
В приложении Госуслуги стал доступен сервис для установки запрета на заключение с вами кредитных договоров и микрозаймов. Это можно сделать в два клика всего за 30 секунд. Такой шаг защитит вас от мошенников и поможет избежать импульсивных покупок. Отменить данный запрет также легко. Если вы передумаете, снятие ограничения займет всего один день. Это удобный способ взять паузу перед оформлением кредита.
Установить самозапрет могут все граждане России и иностранцы, у которых есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах и указан ИНН в личном кабинете.
Запрет не касается ипотечных, образовательных и автокредитов.
Нотариальное удостоверение договоров дарения
Раньше к нотариусу нужно было обращаться только в паре случаев. Например, если дарилась доля, а не вся квартира, или если собственник квартиры был несовершеннолетний.
Теперь все договоры дарения недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Нотариус проверяет законность сделки и все сопутствующие нюансы. Например, может ли человек полностью распоряжаться квартирой, вменяем ли он, понимает ли он, что дарит квартиру безвозвратно и безвозмездно, не нарушаются ли здесь
Нотариус может подать документы в Росреестр в электронном виде. Это очень удобно, ведь срок регистрации по нотариальным сделкам 24 часа. Это упростит процесс регистрации и снизит риск мошенничества. Однако услуги нотариуса — небесплатны — и госпошлина увеличились, что тоже стоит учитывать.
Изменения в налогообложении при продаже недвижимости
С этого года налог на доходы от продажи недвижимости будет рассчитываться по новой прогрессивной шкале НДФЛ. Стандартная ставка 13% применяется только на доход до 2,4 миллиона рублей, а на сумму свыше этого — 15%.
Налог при продаже квартиры выплачивается, если вы владели ей меньше, чем минимальный срок (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств) и начисляется только на разницу между ценой покупки и продажи квартиры. Это может привести к увеличению налоговых выплат при продаже. Но давайте разберем на конкретном примере:
Стоимость квартиры при продаже в 2025 году — 12 миллионов
Доход с продажи — 4 миллиона > 2,4 миллионов
Налог будет рассчитываться на две суммы.
Первая — 2,4 миллиона по стандартной ставке 13%. Итого 312 000 рублей.
И вторая — остаток 1,6 миллионов по увеличенной процентной ставке — 15%. Итого 240 000 рублей.
Общая сумма налога — 552 000 рублей.
Декларацию нужно будет подавать до 30 апреля 2026 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2026 года.
Новшества в управлении общим имуществом
Также в этом году вступили в силу поправки в ЖКХ, упрощающие управление общим имуществом. Они уточняют правила проведения
Теперь для голосования не обязательно собираться, можно использовать
Также усиливается ответственность собственников за ущерб общему имуществу. Если по вашей вине общее имущество пострадало, теперь вы несете личную ответственность за это. Чаще всего речь именно про покрытие расходов.
Внесение сведений о членах семьи в ЕГРН
С 1 сентября 2025 года информация о членах семьи собственника (даже бывших) должна быть внесена в ЕГРН. Информацию должен внести либо сам собственник, либо его родственники, в том числе и бывшие, либо информацию внесут в реестр по решению суда.
Внесение этих данных поможет защитить покупателей от претензий со стороны бывших родственников. Если их нет в реестре, они не могут претендовать на имущество. Это упростит процесс оформления сделок и снизит количество судебных разбирательств.
Повышается стоимость выписок из ЕГРН
Стоимость выписок из реестра не менялась на протяжении 8 лет. Но в этом году оформление сделок с недвижимостью подорожало в два раза. Стоимость одной выпуски из реестра об объекте недвижимости, которая стоила 350 рублей, сейчас стоит 700 рублей. Гражданам льготной категории предоставляется скидка 50%.
Если заплатить госпошлину в двойном размере, теперь можно будет оформить право собственности или поставить недвижимость на кадастровый учет за один день. Подать документы и заявления можно как онлайн через Госуслуги, так и лично в МФЦ. В заявлении нужно будет указать, что формат регистрации ускоренный.
Но услуга доступна не для всех типов сделок. Например, если есть спорная ситуация: наложено обременение или необходимо межведомственное согласование, то ускоренная регистрация пока невозможна.
Переход на электронные заявления для компаний
С 1 марта 2025 года все юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию недвижимости в электронном виде в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта. Бумажные документы больше не будут рассматриваться.
Электронное оформление сделок сократит время на регистрацию недвижимости и упростит работу девелоперов. Теперь клиенты могут завершить сделку прямо в офисе застройщика или удаленно в любое удобное время. Выписки из Росреестра также будут доступны только в электронном формате. Это новшество сделает сделки более прозрачными и быстрыми.
Новые стандарты отделки от застройщиков
Теперь застройщики будут использовать собственные стандарты отделки, которые соответствуют минимальным требованиям Минстроя, вместо технических регламентов. Все стандарты должны быть прописаны в ДДУ (договоре долевого участия) и зарегистрированы в Федеральном фонде стандартов.
Например, по новым нормам при высоте потолков до 3 метров стены не должны отклоняться больше, чем на 8 мм.
Кроме того, ограничена сумма компенсации за несоответствие отделки до 3% от цены договора. Такое ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, установке окон и дверей, а также сантехники. А минимальный срок гарантии на отделку сокращен до одного года.
Заключение о пригодности жилья для маткапитала
С этого года для использования средств маткапитала необходимо заключение о пригодности жилья. Это требование касается покупки частных домов, но не новостроек.
У нас уже выходили статья и видео про маткапитал, где мы доступно рассказали, сколько и кому положено в рамках маткапитала и куда его можно направить в 2025 году.
Цель — обеспечить, чтобы средства маткапитала использовались для реального улучшения жилищных условий. Важно, чтобы семьи могли улучшить свои условия проживания. И это новшество поможет избежать нецелевого расходования средств.
А что может быть лучше для семьи, чем новая просторная квартира в современном жилом комплексе, где обеспечены безопасность и максимальный комфорт? Закрытая территория и видеонаблюдение создают безопасную среду для детей. А дворы и плейхабы подарят вашему ребенку самое счастливое, активное и беззаботное детство. Выбор квартиры в наших жилых комплексах — это шаг к улучшению качества жизни. Переходите по ссылке и выбирайте свой идеальный проект для счастливой жизни.
В свете всех изменений в законодательстве, важно быть информированным и готовым к новым условиям. Новые изменения в законодательстве о недвижимости и ипотеке направлены на упрощение процессов, защиту прав собственников и покупателей, а также на улучшение качества жизни граждан.
Следите за новостями и обновлениями, чтобы не упустить важные моменты. Это поможет вам принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости. И также не забывайте о возможностях, которые открываются с новыми законами.
Небольшой полезный дайджест для тех, кто хочет быстро и легко разобраться в сложных бюрократических вопросах:
