Какие квартиры нельзя покупать
Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной проверки всех юридических аспектов сделки, особенно если речь идет о жилье на вторичном рынке. Рассмотрим, какие же варианты покупать нельзя, независимо от того, что квартира нравится и цена устраивает.
ТОП-8 стоп-квартир для покупки.
1. Избегайте покупки квартир с прописанными или временно выписанными третьими лицами, которые могут иметь право на проживание.
В некоторых случаях их выселить и выписать даже через суд невозможно. Прежде, чем подписать договор
2. Не покупайте квартиры, продаваемые по доверенности, так как это может быть мошенничеством. Владелец квартиры может быть недееспособным или вообще не в курсе, что его квартиру продают.
3. Избегайте покупки квартир, где собственником является юридическое лицо, так как сложно будет проверить документы.
4. Квартиры, которые часто перепродаются за короткий промежуток времени, тоже мимо. Такое жилье может указывать на мошеннические действия и быть частью схемы.
5. Не смотрите в сторону квартир, полученных по наследству посторонними людьми, если завещание было составлено до смерти.
Ведь в случае если объявятся родственники усопшего, они могут оспорить завещание, настаивая, например, на недееспособности почившего владельца квартиры, а судебные тяжбы лягут на ваши плечи.
6. Стоп-фактор для покупки вторички — это квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала, если не выполнены требования по наделению детей долями.
Значит
7. Избегайте покупки квартир, в отношении продавца которых ведутся судебные тяжбы или он находится на стадии банкротства.
Алексей и Ольга давно мечтали о собственной квартире и, наконец, нашли подходящий вариант: вторичка по привлекательной цене в любимом районе. Пара уже готовилась к сделке. Однако, их юрист настоятельно рекомендовал проверить юридическую чистоту квартиры и продавца. В ходе проверки выяснилось, что в отношении продавца ведутся судебные тяжбы по нескольким делам, связанным с долгами и мошенничеством. Более того, продавец находился на стадии банкротства, и его имущество, включая квартиру, могло быть арестовано и продано для погашения долгов. Алексей и Ольга поняли, что покупка такой квартиры может привести к серьезным проблемам, включая потерю денег и длительные судебные разбирательства. Они решили отказаться от сделки и продолжили поиски более надежного варианта.
8. Не покупайте квартиры, если продавец состоит на учете в психо- или наркодиспансере, так как это может привести к оспариванию сделки.
При выборе квартиры проверяйте документы и личность продавца, чтобы избежать проблем в будущем.
Какие еще прямые или косвенные признаки могут быть «звоночком» при покупке вторички?
1. Незаконная перепланировка.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют.
2. Неблагополучный район или сомнительное соседство.
Стоит заранее изучить район, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте. Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или ее отсутствие, большое количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости или соседство с
Мы уже писали о том, как районы превращаются в гетто. Почитать можно тут.
3. "Убитый" ремонт.
Даже если вас очень привлекает низкая цена на квартиру, обращайте внимание на состояние ремонта! Ведь "легкий косметический" легко может превратиться в "основательный капитальный", а это уже совсем другие деньги! Так что выбирая вторичку, будьте готовы, что в процессе ремонта могут обнаружиться серьезные недостатки, которые быстро и дешево не поправить, и закладывайте на это дополнительный бюджет.
Не так давно в группе VK и в
Принимая решение о покупке квартиры на вторичном рынке, учитывайте все вышеуказанные факторы и привлекайте профессиональных юристов для проверки документов и консультации по правовым вопросам, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Ну, а если вы хотите сделать свою жизнь проще, то покупайте квартиру в новостройках и тогда таких проблем просто не возникнет.
