Семейная ипотека

Льготная семейная ипотека долгие годы была надежной опорой для тысяч молодых семей. Благодаря ей многие смогли сделать главный шаг — купить собственную квартиру и обрести стабильность. Но уже совсем скоро условия программы изменятся. И если раньше семейная ипотека помогала тысячам семей, то теперь она может стать инструментом с дополнительными ограничениями и правилами.

С 1 февраля 2026 года Минфин вводит новые правила. Каждое из них ощутимо меняет привычную систему. Давайте разбираться, что изменится:

Одной семье — одна ипотека

Раньше супруги могли оформить льготный кредит каждый на себя, фактически удваивая возможности. Теперь «лазейку» закрывают: один кредит на одну семью. Оба родителя обязаны быть созаёмщиками.

Более того, исчезнет возможность привлекать «доноров», родственников или друзей, которые помогали оформить ипотеку по льготной ставке. С 1 февраля 2026 года такие схемы станут невозможны.

Первый взнос — больше, чем просто шаг

Если раньше первоначальный взнос составлял около 20% от стоимости жилья, то теперь он может вырасти до 50%. Это значит, что даже с материнским капиталом покрыть его будет сложно.

Банки уже начали постепенно поднимать минимальную планку. А значит, семья, которая рассчитывала выйти на сделку в ближайшие месяцы, может столкнуться с тем, что привычная сумма «на старте» выросла почти вдвое.

Ежемесячные платежи в два раза выше

Новая шкала ставок выглядит жёстко: 12% — если в семье один ребёнок, 6% — на второго, 4% — при трёх и более детях.
На практике это означает, что ежемесячный платеж увеличится вдвое. Для многих семей это станет непреодолимым барьером: доходы не растут с той же скоростью, что и проценты.

Время на старте

Такая «ипотечная перезагрузка» станет серьезным испытанием для рынка и для семей, которые откладывали покупку.

Если вы давно планировали оформить льготную ипотеку, то сейчас именно тот момент, когда промедление может стоить слишком дорого.
До февраля 2026 года остается несколько месяцев. И это не просто формальный срок — это окно возможностей, в котором еще можно купить квартиру по действующим условиям.

Пока ставки и первоначальный взнос не взлетели, а семейная ипотека остается доступной, самое разумное решение — действовать. Семейная ипотека превращается из повседневного инструмента в редкий шанс.

И те, кто успеет воспользоваться им сегодня, завтра будут говорить об этом как о самом правильном решении. Выбирайте свой идеальный район для жизни из проектов ЭНКО и записывайтесь на консультацию: +7 3452 425 413